Dolní Ročov
Glamping & Event Resort u historického mlýna s vlastním rybníkem · Ústecký kraj
Korporátní dluhopisy IMR Resort s.r.o. · 12,5 % p. a. · splatnost 5 let
Korporátní dluhopisy IMR Resort s.r.o. · 12,5 % p. a. · splatnost 5 let
O projektu
Dolní Ročov je klidná historická usedlost s původním vodním mlýnem (Iblův mlýn) a vlastním rybníkem na Klášterském potoce, přibližně hodinu jízdy od Prahy. Projekt obnovuje autentické stavby – mlýn, kamennou stodolu a obytný dům – a revitalizuje zanedbaný rybník. Vzniká uzavřený prémiový areál pro svatby, firemní a soukromé akce a celoroční glamping s wellness.
Ekonomika projektu stojí na dvou zdrojích příjmů, které vyplňují různé dny v kalendáři: eventová plocha a celoroční glamping u vody. Hosté mají na jednom místě celý program – obřad, hostinu, ubytování i odpočinek u vody.
Ekonomika projektu stojí na dvou zdrojích příjmů, které vyplňují různé dny v kalendáři: eventová plocha a celoroční glamping u vody. Hosté mají na jednom místě celý program – obřad, hostinu, ubytování i odpočinek u vody.
Tři pilíře projektu
Autentické místo, plně využitý kalendář a šetrný provoz
Eventová plocha
Svatby na klíč, firemní a soukromé akce, retreaty a fotografování. Hodovní sál s barem v kamenné stodole, obřadní místo v zahradě a fotolokace u mlýna, v bývalé konírně i na břehu rybníka.
Glamping a wellness u vody
Celoroční ubytování u revitalizovaného rybníka – dřevěné domky a kopule, většina s vlastní saunou a kádí. Pro páry a menší skupiny na 1–3 noci, v zimě wellness a klidový pobyt.
Obnova místo nové výstavby
Obnovujeme historické stavby a rybník s respektem k charakteru místa. Autonomní a šetrná technika: solární panely s akumulací, lokální čištění odpadních vod, vyčištění rybníka, zpevnění břehů a zarybnění.
Lokalita a aktivum
Obec Ročov, k. ú. Horní Ročov, okres Louny, Ústecký kraj – u Klášterského (Třebockého) potoka, přibližně hodinu jízdy od Prahy.
Areál o rozloze cca 2,18 ha (LV 100) zahrnuje mlýn, kamennou stodolu, obytný dům, dlouhou hospodářskou budovu a vlastní rybník (pozemek p. č. 490, cca 5 873 m²). Areál je ve vlastnictví emitenta.
Letecké snímky níže ukazují současný stav. Poslední dvojice: současný stav a vizualizace po realizaci ze stejného úhlu.
Areál o rozloze cca 2,18 ha (LV 100) zahrnuje mlýn, kamennou stodolu, obytný dům, dlouhou hospodářskou budovu a vlastní rybník (pozemek p. č. 490, cca 5 873 m²). Areál je ve vlastnictví emitenta.
Letecké snímky níže ukazují současný stav. Poslední dvojice: současný stav a vizualizace po realizaci ze stejného úhlu.
Etapy projektu
Projekt se realizuje ve třech etapách. První etapa je financována touto emisí dluhopisů. Druhá a třetí etapa budou financovány z provozního zisku projektu (reinvestice), bez dalšího dluhu.
Etapa 1 · Obnova jádra areálu
Financováno emisí dluhopisů · 24 000 000 Kč
Financováno emisí dluhopisů · 24 000 000 Kč
• Rekonstrukce kamenné stodoly na hodovní sál s barem
• Obnova mlýna (fotolokace) a hlavního domu s apartmá pro novomanžele
• Vyčištění a obnova rybníka, zpevnění břehů
• Spuštění glampingu: 10 jednotek u vody (domky a kopule), většina s vlastní saunou a kádí
• Infrastruktura a úpravy areálu: příjezd, parkování, osvětlení, autonomní systémy
Plánované zahájení provozu: glamping květen 2027, svatby červenec 2027.
• Obnova mlýna (fotolokace) a hlavního domu s apartmá pro novomanžele
• Vyčištění a obnova rybníka, zpevnění břehů
• Spuštění glampingu: 10 jednotek u vody (domky a kopule), většina s vlastní saunou a kádí
• Infrastruktura a úpravy areálu: příjezd, parkování, osvětlení, autonomní systémy
Plánované zahájení provozu: glamping květen 2027, svatby červenec 2027.
Etapa 2 · Rozšíření glampingu
Z provozního zisku · 2027–2028
Z provozního zisku · 2027–2028
• 4 nové kopule a grilovací zóna
• 5 lesních domků a terénní úpravy
• Celková kapacita glampingu: 19 jednotek (10 u vody + 9 v lese)
• 5 lesních domků a terénní úpravy
• Celková kapacita glampingu: 19 jednotek (10 u vody + 9 v lese)
Etapa 3 · Apartmány a wellness
Z provozního zisku · 2029–2031
Z provozního zisku · 2029–2031
• Apartmánový dům s 22 studii a wellness zónou (vířivka, sauna, banja, hammam)
• Kontaktní zoo a vyjížďky na koních
• Zelené plochy a další úpravy areálu
• Kontaktní zoo a vyjížďky na koních
• Zelené plochy a další úpravy areálu
Jak projekt vydělává
Dva zdroje příjmů, které se doplňují: eventy plní víkendy a hlavní sezónu, glamping všední dny a zimní měsíce. Areál lze pronajmout celý pro jednu akci, nebo po jednotlivých lokalitách.
Dluhopisová nabídka
Prostředky z emise budou použity na financování 1. etapy projektu – obnovu jádra areálu a zahájení provozu.
Strategie splácení: rezerva jako „nájem“
Emitent každý měsíc odkládá pevnou částku do vyhrazené rezervy na splacení dluhopisů a počítá s ní jako s fixním nákladem – obdobně jako s nájmem. Prostředky na splacení se tak tvoří rovnoměrně po celou dobu, ne až na jejím konci.
Finanční prognóza
Zajištění a emitent
Dluhopisy jsou zajištěny nemovitostmi emitenta. Konkrétní forma zajištění bude upřesněna v emisních podmínkách.
Máte zájem o podrobnosti?
Zanechte nám kontakt a zašleme vám emisní podmínky a další informace o projektu.
Kontakt
IMR Resort s.r.o.
č. p. 71, 439 67 Ročov
IČO 01558471
Tel.: +420 773 516 281
E-mail: info@ibluvmlyn.cz
č. p. 71, 439 67 Ročov
IČO 01558471
Tel.: +420 773 516 281
E-mail: info@ibluvmlyn.cz
Upozornění: Tato stránka má informativní a marketingový charakter a nepředstavuje nabídku k upsání dluhopisů ani investiční doporučení. Investice do dluhopisů je spojena s rizikem, včetně možné částečné nebo úplné ztráty investovaných prostředků. Uvedené finanční údaje jsou prognózou založenou na předpokladech emitenta (před zdaněním příjmů); nákladové položky jsou předběžné odhady a nezaručují budoucí výsledky. Závazné podmínky emise, včetně výplaty výnosu, zajištění a splatnosti, stanoví emisní podmínky dluhopisů. Před investičním rozhodnutím se seznamte s emisními podmínkami a případně se poraďte s odborníkem. Vizualizace jsou ilustrativní.
© 2026 IMR Resort s.r.o.
© 2026 IMR Resort s.r.o.